- إجراءات تسجيل العقارات بالشهر العقاري
- الأوراق المطلوبة لاتمام للتسجيل
- نبذة عن منصة بارِك العقارية
هذا المحتوى برعاية موقع بارك محرك بحث عقاري متميز بالتعاون مع مكتب الشواربي – محامون ومستشارون قانونيون بجمع هذه المعلومات لتسهل عليك عملية التسجيل.
عند شرائك لعقار (شقة أو قطعة أرض) فإن ملكيتك لها لا تستقر إلا بعد تسجيل عقد البيع الخاص بك بالشهر العقاري، تطبيقا لنص المادة ٩٣٤ من القانون المدني والمادة التاسعة من القانون رقم ١١٤ لسنة ١٩٤٦ بتنظيم الشهر العقارى.
حيث أن الملكية فى المواد العقارية لا تنتقل سواءً بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل، وتعتبر ملكيتك ملكية ظاهرة وفعلية حتى تمام التسجيل بالشهر العقاري.
إقرأ الفقرات القليلة القادمة لتتعرف على إجراءات تسجيل العقارات بالشهر العقاري خطوة بخطوة، والأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام التسجيل بالشهر العقاري.
هذه الإجراءات جميعها تستغرق وقت يتراوح ما بين أربعة إلى خمسة أشهر في حالة إستيفائك لجميع البيانات والمستندات.
أولاً: إجراءات تسجيل العقارات بالشهر العقاري
تقديم طلب شهر عقاري عن عقد البيع إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة الكائن في دائرتها العقار، يقدم هذا الطلب ويرفق به أربعة صور منه + صورة التوكيل + صورة بطاقة مقدم الطلب، ويتم إتباع الخطوات الاتية:
١- الحصول على تأشيرة المنع من التصرف من عدمه من الموظف المختص بذلك.
٢- تأشيرة رئيس المأمورية على الطلب المقدم بالموافقة عليه وسداد الرسم المطلوب.
٣- التوجه إلى الخزنة لتقدير الرسوم وسدادها.
٤- إستلام إيصال بسداد الرسم المستحق مثبت به رقم الطلب بالشهر العقاري.
٥- بعد تقديم الطلب وسداد الرسم بحوالي أربعة إلى خمسة أيام، يتم التوجه إلى مكتب المساحة المختص، لتحديد يوم لإجراء المعاينة بعد تصوير إيصال السداد أربعة صور.
٦- يصدر كشف تحديد مساحي بعد إجراء المعاينة بدون مشاكل.
٧- يتم إرسال كشف التحديد المساحي إلى مأمورية الشهر العقاري بعد مراجعة الرسوم المستحقة.
٨- يتم بحث الطلب فنيًا من قبل موظفي الشهر العقاري من ناحية المساحة والملكية، ويصدر بعدها بيان مكتوب يسمي (المقبول)، مرفق به كشف التحديد المساحي + صورة الطلب.
٩- إستلام المقبول من (المشتري أو وكيله) وتحرير مشروع العقد المسجل على عقد أخضر بالنسبة للشهر العقاري.
١٠- مراجعة مشروع العقد مع المقبول، مع كشف التحديد المساحي، مع الطلب من جانب الموظف المختص، وبعد ذلك يختمه بختم صالح للشهر.
ويستلمه صاحب الشأن مرة أخري لإنهاء باقي الإجراءات.
١١- التصديق على هذا العقد من نقابة المحامين وسداد مبلغ ١٪ من قيمة التعاقد، بحد أدنى ٣٠٠ جنيه مصري وحد أقصي ٢٥٠٠٠ ألف جنية + ٥٠ دمغة محاماة.
١٢- ثم سداد ٢.٥٪ من قيمة التعاقد إلى مأمورية الضرائب العامة كضريبة تصرفات عقارية، والحصول على شهادة بذلك لتقديمها إلى مكتب الشهر العقاري.
١٣- التصديق على مشروع العقد من الطرفان البائع والمشتري بإحدى مأموريات التوثيق.
١٤- بعد التصديق تسليم مشروع العقد وملحقاته إن وجدت إلى مكتب الشهر العقاري المختص لقيده بدفتر الأسبقيات بالسجلات ومراجعته مالياً وفنياً.
١٥- بعد مراجعة المشروع مالياً وفنياً وإنتهائه بدون مشاكل، يتم ختم العقد وقيده برقم مسجل على حسب الرقم التالي، وختم المسجل بختم المثلث ناقل للتكليف.
ثانياً: الأوراق المطلوبة لإتمام التسجيل
١- صورة رسمية من العقد المسجل سند ملكية البائع.
٢- بالنسبة للأراضي الزراعية (كشف رسمي من الضرائب العقارية بالتكليف).
بالنسبة للمباني والعقارات (كشف رسمي من الضرائب العقارية بالتكليف والمشتملات).
٣- نموذج ٣٨ ضرائب.
٤- إذا كان العقار مبني، هيئة المساحة تطلب صورة الرخصة والرسومات الهندسية للعقار ورسم مسقط أفقي للعقار أو الشقة، وذلك لإستخراج كشف تحديد مساحي.
٥- شهادة من الضرائب تفيد سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية.
٦- إيصال سداد الرسوم بالشهر العقاري.
٧- إيصال سداد رسم التصديق من نقابة المحامين.
وهذا كل شئ حول الخطوات والمستندات.
– نبذة عن منصة بارِك العقارية
موقع بارِك هو عبارة عن منصة لعرض العقارات عبر الإنترنت، تأسست عام ٢٠١٩، يدعم بارِك المشترين والبائعين ويساعدهم في إتمام المزيد من الصفقات عبر الإنترنت.
يأخذك موقع بارِك في رحلة إلى متجر شامل لكل ما يتعلق بالعقارات.
يعد بارِك نقطة التقاء لجميع العاملين في سوق العقارات، المطورين، الوسطاء، الشركات القائمة على الخدمات والمستهلكين.
ما يميز موقع بارِك عن باقى المواقع الأخرى هو أن موقع بارك يتمحور حول إحتياجات المستخدم.
موقع مترجم ومصنف لسهولة التصفح والإستخدام، يقدم خدمة تحديد موقع العقار بدقة وبتكنولوجيا عالية.
توفر المنصة على المستخدم الوقت والجهد مع ميزة “طلب عقار“، يتواجد فيه سوق بارِك الشامل لكل ما يخص العقارات ومقارنة الخصائص المتعددة جنبًا إلى جنب بسهولة. إلى جانب خصائص آخرى كثيرة.
عند إستخدامك لموقع بارِك ستزول عقبات الجولات الطويلة المستغرقة في إيجاد العقار المناسب لك، ويمكنك الإختيار من مجموعة عقارات متنوعة من أي مكان.
إذا كنت تبحث عن الراحة والسهولة فى إنجاز أعمالك، إذاً.. موقع بارِك هو ما تبحث عنه.
